1. 开发产品牌
同一地区，开发商或许会不同，知名品牌开发商建设的小区价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信任，多会选择知名品牌，买的人多了，价格也高上去了。而且不少影响生活水平、生活细节的地方非常难看得到，这类都非常大程度上只可以靠开发商的经验和责任心。
2. 物业服务
物业关乎大家业主的生活、安全甚至舒适幸福程度，假如大家的小区是一个好的物业，它会让大家在小区里生活的舒适惬意，假如不幸是一个非常差的物业即使房屋再好，也会让大家身边的的生活环境变得乱七八糟，所以小区有一个好的物业也是房价高的重点考虑的原因。
3. 小区地方
同一地区的不同小区坐落于不同方位，有些临近高价、商场，生活环境相对嘈杂些，有些小区则临近公园，安静不少，购房人常见会选择环境安静的楼，需要量大，地方抢手，价格自然就高，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。
4. 房子房龄
房龄也是影响房价的一个原因，除去中心区域的“老破小”，对于同一地区的小区来讲，房屋越新，房价越高，由于，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的困难程度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽可能选择房龄小的房屋，老宅相比新房竞争优势小，价格自然就低一些。
二 . 同小区不同房子房价为何不同？
1. 楼座地方
同一小区里的楼坐落于不一样的方位，有些临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有些坐落于小区中心地方，周围都是花园而且安静不少，购房人常见会小区中心地方的楼栋，需要量大了，这类地方自然非常抢手，价格自然就高中一年级些。
2. 税费高低
影响小区房价的另一个要紧原因就是购房税费，大家了解在二手房交易中，卖方者所卖的房子的拥有年限长短会干扰税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费，加到房价中，因此税费的多少也在一定量上影响着房子总价。
3. 房子朝哪个方向
同一栋楼里的房屋朝哪个方向也不同，采光好、通透性好的房屋居住舒适度更高，朝哪个方向好的房屋更抢手。建议买房的时候还是要依据个人的需要来，假如主活动区是卧室，那就偏向卧室朝哪个方向好，假如主活动区是客厅，就偏向客厅朝哪个方向好。
4. 住宅楼层
楼层的高低影响到室内采光和视线开阔度，一般6层以下的楼没电梯，一梯两户，公摊面积自然小了不少。
7|18层的中高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井都要增加。
18层以上的要设置防烟楼梯间。通常来讲顶层和底层、楼层中带4的价格相对实惠，另外有供暖、供电设施的那层也会实惠些。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到肯定高度后，越高的楼层价格越实惠。
5. 房子户型
同一小区有不一样的户型，好的户型会遭到购房人喜爱，价格也会高中一年级些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，与厕所干湿离别、通风性、卧室私密性、采光都会干扰户型的好坏。
6. 小区交通
大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不可以忽略。
购房人假如资金有限，应该注意权衡每个原因，尽可能满足更在乎的一点。譬如家有老人的应该注意楼层、电梯，青年在乎交通、房子各功能区的独立性。人无完人，买房也是这样，总会有不尽人意的地方，要了解取舍，合适我们的才是最好的。
