二手房交易合同书是房产买卖的主要凭据，一旦合同签订，买卖彼此就需要依据合同书已经约定好的信息来实行，倘若买卖彼此产生纠纷案件，也会优先选择参考合同中已约定的方法来处置，因而，合同书的签署务必要慎重。那样，签署二手房合同需要注意有什么问题呢？一块儿瞧瞧吧。
1、 核查购房者的真实身份
大多数情形下，售房者和购房者在买卖以前都不认识另一方，因而，真实身份核查是很难防止且务必关注的阶段。有一些售房者因为感觉不便，因此便省掉了真实身份核查的阶段，結果一些不法分子便运用这一点，假装购买售房者的房屋，随后私底下将房屋售卖给第三人，钱拿到手将来就携款逃走，使售房者白白蒙受损失不说，还让其深陷购房纠纷当中。
2、 确立房款的付款方法
很多二手房合同中，只不过对房款付款的时间段进行约定，却忽略了房款付款的方法，这就要让一些不怀好意的人钻了空档，大概本来沒有付款却说已经付款，或是本来沒有交够房款，却说已经交够了。为了预防这种现象产生，售房者与购房者应在协议中注明房款交接是一次性结清还是分期付款，是银行推广托管还是公证处提存等。
 |
| 签订合同 |
3、 确立违约责任和合同违约金
房产买卖的步骤比较复杂，买卖時间也很长，并且在其中也有很多不确定的要点，因而需要确立好违约责任和合同违约金。在买卖全过程中，除开不可抗力要点导致买卖没办法进行以外，也大概是购房者本身是什么原因，比如突然不愿买房了，或是是房款不够了等，售房者在制定合同时都需要充分考虑这种问题。
4、 注明争议处置的办法
购房纠纷的方法各种各样，大概是因为房款工作交接出现问题，也大概是因为房子水平有哪些问题等，即然大概产生纠纷，那就需要约定好纠纷的解决方法，由于法院在审理时也会优先选择参照合同中的约定。通常来讲，售房者需要在协议中注明“一旦产生异议，双方需协商处置，倘若协商没办法解决问题，则可以根据法律规定向法院提起诉讼”。当然，具体的解决办法还可以与购房者商讨之后再决定。
